Laure Couffignal Architecte
Laure Couffignal Architecte

Le rôle de l'architecte

Conseil

L'écoute et le dialogue pour définir ensemble les besoins et les contraintes du projet envisagé.

Conception

La recherche des meilleurs compromis entre les caractéristiques du site, les besoins exprimés et le buget annoncé.

 

 

Réalisation

La transformation concrète des idées en réalité dans un laps de temps défini avec des contraintes financières connues.

 

 

Fascicule édité par l'Ordre National des Architectes | 2012

Les missions et les honoraires

Avant tout commencement de mission, il est capital que nous puissions nous rencontrer afin de répertorier ensemble vos besoins, votre budget alloué au projet et la faisabilité de celui-ci.

 

Ce rendez-vous GRATUIT & SANS ENGAGEMENT sur le lieu de votre futur projet (terrain, maison, appartement,...) ou chez vous, me permettra de définir les missions les plus appropriées à votre projet et d'ainsi vous remettre une proposition de mission, comprenant le détail des prestations envisagées ainsi que le montant des honoaires pour chacune de ces missions.

 

Les rémunérations proposées sont de 3 ordres :

• une rémunération au temps passé estimé pour accomplir la mission sur la base de 75€ HT / heure

• une rémunération au forfait selon la complexité et le montant HT estimé des travaux, si la mission de l'architecte est partielle

• une rémunération en pourcentage du montant des travaux HT envisagés si la mission de l'architecte est complète (de la conception à la réalisation des travaux)

 

Les taux de TVA applicables dépendent de la nature des travaux :

• 20% est le taux plein appicable pour toute prestation (construction neuve, surélévation ou addition de construction, remise à l'état neuf de plus de la moitié du gros oeuvre et des éléments déterminants la résistance du bâti) ainsi que toutes les missions partielles

• 10% si les travaux d'amélioration, de transformation, d'aménagement et d'entretien se font sur des locaux à usage d'habitation achevés depuis plus de deux ans (uniquement pour les missions complètes - études et maîtrise d'oeuvre des travaux).

• 5,5% si les travaux envisagés font partie d'une rénovation énergétique selon les critères définis par le ministère de l'environnement

------ LES MISSIONS PARTIELLES ------

 

1 | MISSION CONSEIL

- visite du lieu (terrain à acquérir, bien existant...)

- définition du projet envisagé

- étude des réglementations applicables au projet (périmètre ABF, étude du PLU,...)

- préconisation et avis sur la faisabilité du projet

- analyse des atouts du site (ou du bien) 

- identification des points de vigilance

 

--> remise d'un rapport écrit et détaillé

 

FORFAIT 300,00 € TTC

 

2 | ETUDES PRELIMINAIRES

- visite du lieu (terrain à acquérir, bien existant...)

- définition du projet envisagé

- étude des réglementations applicables au projet (périmètre ABF, étude du PLU,...)

- préconisation et avis sur la faisabilité du projet

- analyse des atouts du site (ou du bien) 

- identification des points de vigilance

- propositions d'aménagement : des plans à l'échelle et des vues 3D

- estimation chiffrée indicative du montant des travaux par ratios globaux

 

--> remise de documents comprenant les différents plans et vues

 

      FORFAIT 1500,00€ TTC

Ce forfait est à titre indicatif et peut être modifié selon le type de projet (rénovation, extension, construction neuve), la complexité du projet et ne vaut que pour les projets à destination d'habitation.

3 | FORFAIT PERMIS DE CONSTRUIRE MAISON INDIVIDUELLE NEUVE

Ce forfait intervient obligatoirement après la phase d'études préliminaires et comprend donc, en sus :

- définition des choix techniques et des matériaux employés

- établissement complet du dossier administratif

- relation avec l'administration jusqu'à l'obtention de l'autorisation de construire

 

FORFAIT PERMIS DE CONSTRUIRE selon la surface habitable du projet envisagé :

< à 100m2 : nous consulter

de 100 à 130 m2 : forfait études préliminaires +2400,00 € = 3900 € TTC

de 131 à 160 m2 : forfait études préliminaires + 4350 € = 5850 € TTC

de 161 à 200 m2 : forfait études préliminaires + 5400,00 € = 6900 € TTC

> à 200m2 : nous consulter

 

>>>  ATTENTION ! Ces forfaits sont indicatifs et restent ajustables selon la complexité et la définition du projet envisagé. <<<

------ LA MISSION COMPLETE ------

Les honoraires sont définis à l'avance et contractualisés ; ils sont calculés sur la base d'un pourcentage du montant HT des travaux envisagés.

 

La mission complète comprend les étapes suivantes, permettant de construire ensemble votre projet :

• Le rendez-vous de prise de contact (gratuit et sans engagement) permet de discuter ensemble de votre projet, définir les missions  auxquelles je peux répondre et leur montant

• La définition du programme de votre projet : lister vos besoins, vos contraintes, vos envies et vos craintes

• La conception du projet allant des esquisses préliminaires jusqu'à la définition finale du projet

• L'établissement des dossiers d'autorisation administrative (permis de construire, déclaration préalable...)

• La réalisation du dossier de consultation des entreprises (plans détaillés, analyse des offres, planning des travaux,...)

• Le suivi du chantier à une fréquence cohérente avec le bon avancement des travaux

• La réception des travaux (et suivi du parfait achèvement)

 

 

Il est possible d'avancer par étapes et de commencer par une mission partielle d'études préliminaires (cf. ci-avant) afin de déterminer les contours précis du projet, puis de conclure un contrat de mission complète par la suite.

 

La rénovation énergétique

Les compétences étendues de l'architecte me permettent de vous proposer une mission lors de la rénovation énergétique d'un bien immobilier, permettant de conserver toutes les qualités architecturales du bâti tout en améliorant ses performances au regard des nouvelles normes et réglementations.

 

La mission se décompose en 2 phases :

PHASE A

• Rendez-vous de prise de contact et de visite du bien

• Etablissement d'un rapport sur les potentialités architecturales et urbaines du bien et sur sa qualité énergétique

• Liste des préconisations de travaux à effectuer et estimatif du coût

• Liste des aides financières correspondant à la situation du bien

Montant forfaitaire : 600 € TTC

 

PHASE B

• Réalisation des plans du projet de rénovation énergétique

• Dossier d'autorisation d'urbanisme si nécessaire

• Choix des entreprises pouvant intervenir

• Suivi de la bonne exécution des travaux

• Assistance à la réception des travaux

Le coût de la mission B varie selon les travaux à envisager :  une proposition d'honoraires est faite à l'issue de la Phase A et un contrat Forfait Rénovation est signé sur la base de 10% du montant HT des travaux forfaitisé.

 

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© Laure Couffignal Architecte