Avant tout commencement de mission, il est capital que nous puissions nous rencontrer afin de répertorier ensemble vos besoins, votre budget alloué au projet et la faisabilité de celui-ci.

Cette visite conseil sur le lieu de votre futur projet (terrain, maison, appartement,...) ou chez vous, me permettra de définir les missions les plus appropriées à votre projet et d'ainsi vous remettre une proposition de mission, comprenant le détail des prestations envisagées ainsi que le montant des honoraires pour chacune de ces missions.

Lors de cette visite d'une à deux heures, nous aborderons les points suivants :

- prise de connaissance des lieux

- écoute des besoins et des envies

- présentation du rôle de l'architecte

- conseils sur l'objet de la visite :

* démarches adsministratives à effectuers

* faisabilité technique et architecturale

* préconisations d'aménagement

* préconisations sur les autres acteurs à solliciter

* préconisations sur les actions à mener

* ordre de grandeur de budget (si possible) 

* planning estimatif et délais des études

L'ensemble de ces préconisations sont données à l'oral et ne font pas l'objet d'une restitution écrite (sinon cf. mission étude de faisabilité).

Cette visite complète est donc facturée 120 € TTC (dans un rayon de 25 km autour de St Jean de V2das, au-delà majoration possible), payable lors de ma venue sur site.

A l'issue de cette visite, si nous poursuivons ensemble votre projet, le montant de cette prestation sera alors déduite des honoraires suivants.

Les honoraires sont définis à l'avance et contractualisés ; ils sont calculés sur la base d'un pourcentage du montant HT des travaux envisagés.

La mission complète comprend les étapes suivantes, permettant de construire ensemble votre projet :

• La conception du projet allant des esquisses préliminaires jusqu'à la définition finale du projet

• L'établissement des dossiers d'autorisation administrative (permis de construire, déclaration préalable...)

• La réalisation du dossier de consultation des entreprises (plans détaillés, analyse des offres, planning des travaux,...)

• Le suivi du chantier à une fréquence cohérente avec le bon avancement des travaux

• La réception des travaux (et suivi du parfait achèvement)

Les rémunérations proposées sont de 3 ordres :

- une rémunération au temps passé estimé pour accomplir la mission sur la base de 100 € HT / heure

- une rémunération au forfait selon la complexité et le montant HT estimé des travaux, si la mission de l'architecte est partielle

- une rémunération en pourcentage du montant HT des travaux envisagés si la mission de l'architecte est complète (de la conception à la réalisation des travaux)

Les taux de TVA applicables dépendent de la nature des travaux :

- 20% est le taux plein applicable pour toute prestation (construction neuve, surélévation ou addition de construction, remise à l'état neuf de plus de la moitié du gros œuvre des éléments déterminants la résistance du bâti) ainsi que toutes les missions partielles

- 10% si les travaux d'amélioration, de transformation, d'aménagement et d'entretien se font sur des locaux à usage d'habitation achevés depuis plus de deux ans (uniquement pour les missions complètes - études et maîtrise d'œuvre des travaux)

- 5,5% si les travaux envisgés font partie d'une rénovation énergétique selon les critères définis par le ministère de l'environnement

Les compétences étendues de l'architecte me permettent de vous proposer une mission lors de la rénovation énergétique d'un bien immobilier, permettant de conserver toutes les qualités architecturales du bâti tout en améliorant ses performances au regard des nouvelles normes et réglementations.

La mission se décompose en 2 phases :

PHASE A

• Rendez-vous de prise de contact et de visite du bien

• Etablissement d'un rapport sur les potentialités architecturales et urbaines du bien et sur sa qualité énergétique

• Liste des préconisations de travaux à effectuer et estimatif du coût

• Liste des aides financières correspondant à la situation du bien

Montant forfaitaire : 950 € TTC

PHASE B

• Réalisation des plans du projet de rénovation énergétique

• Dossier d'autorisation d'urbanisme si nécessaire

• Choix des entreprises pouvant intervenir

• Suivi de la bonne exécution des travaux

• Assistance à la réception des travaux

Le coût de la mission B varie selon les travaux à envisager :  une proposition d'honoraires est faite à l'issue de la Phase A et un contrat Forfait Rénovation est signé sur la base de 10% du montant HT des travaux forfaitisé.